【全球独家】新房和二手房究竟怎么选更划算？7件事最好心里有数，入手不吃亏
发布时间：2023-03-16 10:47:38
来源：玩机生活
【导读】买房对每个人来说，无疑是一件非常值得重视的事情，这不仅仅因为当前房价高昂，房子还关系着人们的居住舒适度。就拿新房和二手房来说，人们在挑选的时候，很容易陷入摇摆不定的处境，那么究竟是买新房好，还是买二手房好呢?其实这两种房子各有利弊，接下来，大家不妨通过这5件事仔细考量一下。
(资料图片)
第一，房价
人人都说买房难，说白了还是因为当前房价太高，而普通工薪阶层要想入手一套户型适中的房子，不仅得掏空家里多年来的积蓄，可能还要承担几十年的高额房贷，经济负担非常重。而通常情况下，同地段的房价，新房要比二手房更贵一些，于是很多人为了减轻自己的购房压力，都会转向二手房市场。
当然，现实生活中肯定也存在新房价格低于二手房的情况，现如今随着城镇化迅猛发展，开发商建房越来越趋近郊区地段，受位置、配套、人口等因素的影响，不仅居住体验差，未来未来溢价空间也很小。因此如果要在郊区新房和市区二手房中选一个，我更建议在经济能力允许范围内优先考虑市区二手房会更划算一些。
第二，购房安全
如果抛开房价，相信大家肯定会毫不犹豫的入住新房，但房价是人们无法避开的因素，于是一些人为了省钱，可能会选购价格相对便宜的期房。然而期房属于尚未建成的房子，不仅无法实地考察，房子好坏难以确认，交付购房款后，无法立即装修入住，需要等待几年才可以，而房子在建造时存在很多不确定因素，如果开发商资金周转难，可能会出现延期交房的情况，要是资金链断裂，那么很可能遭遇楼房烂尾的风险，最后不仅房子没得住，买房所花掉的血汗钱也都将白白打了水漂。
而相较之下，购买二手房似乎更安全一些，因为二手房是妥妥的现房，买前不仅能实地考察，确认房子质量、小区环境、周边配套等，如果装修得当，入手后甚至能马上拎包入住，省心省事，更不会存在烂尾风险。
第三，规划
随着我国经济实力不断增强，人们的生活可谓是有翻天覆地的变化，无论什么事只有与时俱进，才能更好的保障和提升生活品质。而入手一套新房，无论从房子外观设计、建筑材料、周边配套、户型、物业等多方面来看，都能紧跟社会发展，可以很好的满足人们日益增长的生活需求。
而二手房建成时间较早，不仅房子老旧，规划方面也相对落后，比如小区门禁不严，陌生人可以随意进出，人们居住安全没保障，再比如小区停车位不足、道路坑洼，日常出行便利性大打折扣……这些情况都非常影响人们的居住舒适度，所以如果你对居住品质有较高要求，那么更建议选购新房。
第四，房子质量
随着时间推移，质量再好的房子都会面临老化破损的问题，而二手房建成时间早，房子质量肯定不如新房，入住后，很容易出现承重墙被破坏、隔音效果差、墙皮鼓包脱落、经常停电停水等麻烦，不仅居住舒适度低，还存在许多安全隐患。从房子质量这一点看，新房还是非常占优势的，只有没有黑心开发商非法牟利，提前掌握一定的选房技巧，根据自己以及家人的生活需求入手，基本是不会出错的。
第五，配套设施
虽说新房整体居住舒适度更有保障，但房子毕竟是刚刚建成的，周边配套设施建设多多少少有所欠缺，短期内，人们购物出行、休闲娱乐等可能十分不便，需要多等几年才可以。而二手房是有人居住过的房子，历经多年发展，周边配套可谓是相当完善，除了基本生活配套，比如公共交通、便利店、餐饮店、理发店、药店、银行等应有尽有，很多老城区还拥有城市稀缺配套，比如重点名校、医院、公园、大型商超等，不仅极大程度的丰富了人们生活，还能很好的提升房子保值增值力，升值空间更大。
综合以上5点，相信大家可以很好的判断出新房、二手房的优势和弊端，如果打算买房，不妨以此为参考，结合自身实际需求选择，将能避免很多不必要的麻烦和损失。最后再给大家分享2个选房技巧，避免踩雷吃亏。
第一，查验五证
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，是开发商合法建房、售房的有效凭证，只有五证齐全，才能最大限度的确保购房安全。而你如果打算入手新房，在去售楼处看房时，一定要记得查验五证原件，以免开发商弄虚作假。
第二，检查房产证
二手房交易流程要比新房复杂，如果入手了没有房产证的房子，购房者权益将得不到法律保护。因此选购二手房时，大家一定要让卖家提供房产证原件，以便查验其真实性，同时大家还要注意确认，房产证内容是否与实际相符，比如位置、面积大小、房主身份等，如果遇到房子有多位产权人的情况，记得要让卖家出示一份所有产权人同意转让的书面证明，否则一旦发生纠纷，将被视作无效交易，最后吃亏的是自己。
标签：
